La vivienda cooperativa en cesión de uso es un modelo impulsado desde la Economía Social y Solidaria, articulado en la Red Vivienda Cooperativa, sectorial en REAS Red de Redes, miembro de Housing Europe y la entidad representativa del sector de la vivienda cooperativa en régimen de “cesión de uso” en España. (Ver las bases del modelo)
Es un modelo basado en la propiedad colectiva, el no lucro, la generación de comunidad, la financiación ética y la gestión democrática, siguiendo los principios cooperativos de la Alianza Cooperativa Internacional.
En términos de tenencia, combina la estabilidad y seguridad de la propiedad —sin endeudamiento hipotecario individual ni riesgo de pérdida por impago— con la flexibilidad del alquiler, ya que la aportación inicial es retornable y la salida del proyecto está regulada. Las cuotas mensuales son a fondo perdido como un alquiler cooperativo y se sitúan por debajo del mercado al eliminar el margen especulativo, y el patrimonio permanece siempre en manos de la cooperativa.
De este modo, ofrece una alternativa que supera las limitaciones tanto del mercado hipotecario como del alquiler tradicional. Ofrece una iniciativa colectiva que, por su alto impacto social, puede ser incluida en las políticas públicas con la colaboración público-comunitaria, más ventajosa y eficiente al ser entidades sin ánimo de lucro y con compromiso social.
Pero es más que una fórmula de tenencia intermedia entre alquiler y propiedad. Es una propuesta estructural y un sistema social que garantiza el derecho de uso indefinido de la vivienda, manteniendo el patrimonio en manos de la cooperativa y fuera del mercado especulativo.
Su impacto comienza por la asequibilidad y la estabilidad: limita el capital social retornable, mantiene cuotas por debajo del mercado, promueve criterios de acceso transparentes y consolida un parque de vivienda permanente y no especulativo. Al mismo tiempo, incorpora mecanismos de apoyo mutuo y fondos de solidaridad que refuerzan la inclusión y la diversidad.
Pero la vivienda cooperativa es también comunidad, cuidados y apoyo mutuo. Los proyectos son liderados por las propias personas socias, promueven la vida comunitaria, la corresponsabilidad y la transparencia, e incorporan espacios compartidos que favorecen la convivencia y el bienestar. Esta dimensión relacional es clave para abordar la soledad no deseada, fortalecer los cuidados, apoyar la crianza, facilitar la conciliación y generar cohesión social desde lo cotidiano.
El modelo integra además un fuerte compromiso con el entorno y la sostenibilidad: apuesta por la eficiencia energética, el consumo responsable y la vinculación activa con el barrio o el territorio. Se construye en red, participa en instrumentos de la Economía Solidaria como el Balance Social y promueve la intercooperación y la replicabilidad, reforzando la colaboración público-cooperativa y la expansión del modelo a nuevos contextos.
Por todo ello, la vivienda cooperativa en cesión de uso no solo ofrece una solución habitacional concreta: constituye un modelo integral que articula derecho a la vivienda, sostenibilidad ambiental, cohesión comunitaria y gobernanza democrática. Esa coherencia estructural explica su profunda alineación con los Objetivos de Desarrollo Sostenible.
La Red Vivienda Cooperativa está desarrollando una campaña de difusión para visibilizar la contribución de la vivienda cooperativa en cesión de uso a los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de la Agenda 2030.
A partir de tres ejes fundamentales —asequibilidad y derecho a la vivienda, comunidad y cuidados, eficiencia y sostenibilidad— se muestra cómo este modelo no solo responde a la emergencia habitacional, sino que constituye una herramienta estructural de transformación social, ambiental y económica.
La vivienda cooperativa en cesión de uso es el modelo habitacional más alineado con los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la Agenda 2030, así como con las estrategias públicas de Economía Social y Responsabilidad Social, respondiendo de forma colectiva y con compromiso solidario a los retos más importantes que tiene la sociedad en su conjunto.
Un modelo que impacta en múltiples ODS de forma estructural
La vivienda cooperativa en cesión de uso no se alinea con un único objetivo, sino que aborda de forma transversal derechos sociales, sostenibilidad ambiental, cohesión comunitaria y gobernanza democrática.
Tal como se recoge en el trabajo desarrollado en el marco del Mapa Vivienda Cooperativa, el modelo contribuye especialmente a los siguientes ODS:
- ODS 1 – Fin de la pobreza
Contribuye a reducir la pobreza estructural mediante el acceso a vivienda asequible, segura y desmercantilizada, ofreciendo alternativas estables y escalables para personas y comunidades excluidas del mercado convencional.
- ODS 3 – Salud y bienestar
La vida en comunidad, los espacios compartidos y la autogestión promueven el bienestar físico y emocional, el cuidado mutuo y la prevención del aislamiento, reforzando determinantes sociales de la salud.
- ODS 5 – Igualdad de género
Se fomenta la corresponsabilidad en los cuidados, la equidad en la toma de decisiones y el liderazgo de mujeres en los órganos cooperativos. Muchas iniciativas integran la perspectiva feminista en su diseño y gestión. Las mujeres participan en mayor porcentaje en los emprendimientos de vivienda cooperativa.
- ODS 7 – Energía asequible y no contaminante
Las cooperativas de vivienda incorporan criterios de eficiencia energética, energías renovables, autoconsumo compartido, e impulso y colaboración con comunidades energéticas locales.
- ODS 8 – Trabajo decente y crecimiento económico
El modelo genera empleo cooperativo creciente con los principios de la economía Social y Solidaria en los ámbitos técnicos, como la arquitectura, la rehabilitación, la facilitación comunitaria o la gestión social, fomentando formas de trabajo digno, local y con arraigo.
- ODS 10 – Reducción de las desigualdades
A través de fórmulas no lucrativas de acceso a la vivienda y de la vida comunitaria, se combate la desigualdad social y territorial, promoviendo la equidad, la solidaridad y la inclusión desde abajo. Facilita un desarrollo territorial más equilibrado con la colaboración en red de proyectos cooperativos.
- ODS 11 – Ciudades y comunidades sostenibles
La vivienda cooperativa es un modelo abierto para ciudades más justas, resilientes, innovadoras y participativas, donde la ciudadanía recupera protagonismo frente al mercado inmobiliario especulativo.
Modelos que priman el bienestar colectivo, el compromiso con los barrios y el cuidado del entorno. Plantea diseños adaptados a las necesidades reales de las personas y flexible a los cambios.
- ODS 12 – Producción y consumo responsables
Se promueven hábitos sostenibles mediante la gestión comunitaria de recursos, el diseño ecológico de los edificios, reducción de costes de mantenimiento, el uso compartido de bienes y servicios, y el consumo consciente.
- ODS 13 – Acción por el clima
La eficiencia energética, la rehabilitación de edificios, la movilidad sostenible, estrategias de renaturalización de las infraestructuras y los estilos de vida de bajo impacto convierten al modelo en una herramienta para la transición ecológica desde lo cotidiano. Reduce huella ecológica mediante el uso de materiales más sostenibles y duraderos, reducción de mantenimientos, maximiza la eficiencia y promueve estilos de vida de bajo impacto.
- ODS 16 – Paz, justicia e instituciones sólidas
Las cooperativas impulsan procesos democráticos, de justicia distributiva, autogobierno comunitario y resolución no violenta de conflictos, generando aprendizaje colectivo, promoviendo relaciones institucionales basadas en la cooperación y el acompañamiento.
- ODS 17 – Alianzas para lograr los objetivos
La Red Vivienda Cooperativa actúa como agente articulador a nivel estatal, construyendo alianzas intercooperativas, colaboraciones con redes de ESS, y espacios de interlocución con administraciones y otros sectores sociales.
No se trata de una declaración teórica, sino de impactos observables en proyectos reales ya en marcha en todo el territorio.
Alineamiento con la Estrategia Española de Economía Social 2023–2027
La vivienda cooperativa en cesión de uso encaja plenamente en los objetivos de la Estrategia Española de Economía Social 2023–2027 (EEES), que apuesta por:
- Fortalecimiento de modelos empresariales democráticos.
- Primacía de las personas sobre el capital.
- Cohesión territorial.
- Transición ecológica justa.
- Generación de empleo de calidad.
El cooperativismo de vivienda materializa estos principios al crear estructuras sin ánimo de lucro, con gobernanza democrática, arraigo territorial y fuerte impacto comunitario.
Vivienda como derecho, no como mercancía
La vivienda cooperativa en cesión de uso propone un cambio de paradigma: la vivienda como bien de uso y no como activo especulativo.
- Aporta estabilidad y asequibilidad a largo plazo.
- Refuerza la vida comunitaria y los cuidados compartidos.
- Reduce el impacto ambiental del habitar.
- Democratiza la gestión del espacio residencial.
En un contexto de crisis habitacional y climática, este modelo demuestra que otra forma de acceder a la vivienda no solo es posible, sino que ya está en marcha.
Del territorio a la política pública
A través del Mapa Vivienda Cooperativa, la Red visibiliza el ecosistema estatal del modelo y su contribución agregada a los ODS y a las políticas públicas de Economía Social
La combinación entre práctica territorial, incidencia política y articulación en red sitúa a la vivienda cooperativa en cesión de uso como una de las herramientas más completas para avanzar en la Agenda 2030 desde el ámbito habitacional.
Proyectos que ya están construyendo los ODS desde la vivienda
La contribución de la vivienda cooperativa a los ODS no es teórica. Se materializa en proyectos reales, diversos y ya habitados en distintos territorios del Estado, que muestran la capacidad del modelo para adaptarse a contextos urbanos, rurales y a colectivos específicos.
Algunos proyectos de referencia ilustran esta diversidad e impacto:
- Entrepatios Las Carolinas (Usera, Madrid)
Proyecto urbano que combina eficiencia energética, vida comunitaria y asequibilidad, contribuyendo especialmente a los ODS 7, 11 y 13 mediante criterios de sostenibilidad ambiental y construcción responsable.
- Princesa 49 (Ciutat Vella, Barcelona)
Experiencia de rehabilitación urbana en clave cooperativa, que recupera patrimonio existente y refuerza el acceso a vivienda estable, alineada con los ODS 11 y 12 (ciudades sostenibles y consumo responsable).
- La Borda, La Balma y Cirerers (Sants, Poblenou y Roquetes, Barcelona)
Proyectos desarrollados sobre suelo público en colaboración con la administración, ejemplo de colaboración público-cooperativa y generación de parque no especulativo, vinculados a los ODS 11, 16 y 17.
- Ametxe (Gordexola, Bizkaia)
Iniciativa rural de rehabilitación de un edificio histórico (caserío de 1660) que demuestra la replicabilidad del modelo fuera de grandes ciudades, contribuyendo a la cohesión territorial y al desarrollo local sostenible (ODS 10, 11 y 13).
- Etxekide (Pamplona) / Can 70 (Barcelona)
Proyectos senior que integran cuidados, apoyo mutuo y envejecimiento activo, alineados especialmente con los ODS 3 y 5, reforzando el bienestar y la corresponsabilidad.
- La Morada (Roquetes, Barcelona)
Proyecto feminista que sitúa los cuidados y la igualdad en el centro del modelo, contribuyendo de forma directa al ODS 5 y fortaleciendo la gobernanza democrática (ODS 16).
Estos proyectos muestran que la vivienda cooperativa en cesión de uso es un modelo flexible, replicable y adaptable a distintas realidades sociales y territoriales. Su diversidad confirma que no se trata de experiencias aisladas, sino de un ecosistema en crecimiento que materializa los valores de la Economía Social y Solidaria y avanza de forma estructural en los Objetivos de Desarrollo Sostenible.
¿Cooperamos?
Más información sobre el modelo y el Mapa Vivienda Cooperativa en:
www.viviendacooperativa.red
Ver el MapaViviendaCooperativa para mayor información sobre proyectos.
